¿Qué hay tras el proyecto de esquí de San Glorio?

Por Alejandro Miñueco

Hola buenas tardes, veo que hay un animado debate sobre el proyecto de esquí en San Glorio, y me gustaría plantear la posibilidad de que se publicara a través de esta página una breve reseña de este texto que tengo previsto remitir a los medios de comunicación escritos, por si tuvieran a bien publicar el artículo acerca del accionariado mayoritario de la empresa promotora del proyecto, dado que considero que resultaría de sumo interés para el conocimiento directo de los habitantes de los pueblos afectados en mayor o menor medida por el proyecto, tener una información directa y real de las personas y mercantiles que se mueven tras las siglas de «ESTACIÓN DE ESQUÍ TRES PROVINCIAS S.A.»

Esta mercantil tiene su sede en la calle Manuel Rivera nº 5 de Palencia, y sus acciones se dividen al 50% entre dos empresas.

La primera accionista es «FUENTES CARRIONAS S.L.» tiene su sede en la calle Manuel Rivera nº 5 de Palencia, al igual que «ESTACIÓN DE ESQUÍ TRES PROVINCIAS S.A.» y su objeto social según la información obrante en el Registro Mercantil, es “el desarrollo de actividades de gestión y administración de valores representativos de los fondos propios de otras entidades.” Ello quiere decir, sencillamente, que se trata de una sociedad instrumental, que abarca un amplio abanico de actividades entre sus accionistas, así, esta mercantil está administrada entre otros por personas como Crescenciano Lora Hernandez, empresario palentino dedicado a la Promoción Inmobiliaria, actividades de intermediación en operaciones con valores y otros activos, Hormigones Saldaña, empresa palentina dedicada a obras de urbanización, promoción y edificación de viviendas, tanto para las administraciones públicas como en el ámbito privado, y Jesús Alfonso Hervella, otro gran conocido empresario palentino, que participa además con la empresa FRAYA S.L. dedicada a la “Compraventa de bienes inmobiliarios por cuenta propia” mercantil ubicada también en Palencia.

Este conjunto de empresas, con un claro perfil dentro del sector de la construcción y del mundo inmobiliario, fue hasta el 2006 el único accionista de «ESTACIÓN DE ESQUÍ TRES PROVINCIAS S.A.» sin embargo, ante la desconfianza generada en León por el carácter íntegramente Palentino del capital social de la promotora, la empresa anuncia a bombo y platillo un golpe de efecto al respecto: la entrada en el accionariado del prestigioso empresario leonés D. David Álvarez, oriundo de Crémenes.

Es así como entra la segunda accionista, con el mismo porcentaje que la primera, «EL ENEBRO S.A.» perteneciente al grupo EULEN, con sede en la calle Gobelas 25 de Madrid y dentro de su objeto social podemos comprobar como, según información obrante en el Registro Mercantil, se encuentra “La urbanización y comercialización de fincas rústicas y urbanas.” Por lo tanto la mercantil, propietaria entre otros de las cárnicas Neal y Valles del Esla, no aporta ningún elemento diferencial al capital, sumando nuevos elementos de naturaleza eminentemente inmobiliaria a la actividad de la promotora.

«ESTACIÓN DE ESQUÍ TRES PROVINCIAS S.A.» actualmente carece de fincas rústicas y urbanas, lo cual, en principio, no supondría ningún inconveniente, dado que, de tramitarse el proyecto en los términos que actualmente se están barajando, como “proyecto de interés regional” en virtud de la modificación legislativa acordada el pasado 2010 sobre la Ley de Ordenación del Territorio autonómica, la empresa podrá, mediante expropiación forzosa, hacerse con las fincas rústicas y urbanas que considere necesarias para el desarrollo inmobiliario y urbanístico de los terrenos pertenecientes actualmente a Juntas Vecinales, Ayuntamientos y particulares, ya que así lo contempla de forma expresa el artículo 22.6: “Los promotores y los concesionarios de los planes y proyectos regionales podrán ser beneficiarios de la expropiación forzosa."

De esta forma se ahorrarán una importantísima suma de dinero, adquiriendo a precios ridículos fijados por justiprecio, fincas urbanas que actualmente tienen unas expectativas muy superiores al valor que finalmente obtendrán sus propietarios por ellas. De igual modo, el suelo rústico será susceptible de recalificación a través de los mecanismos que prevé la misma Ley de Ordenación del Territorio para los Planes y Proyectos de Interés Regional, artículo 23.3 b respecto a la documentación necesaria que habrán de contener los planes y proyectos de interés regional “Ordenación del ámbito del plan o proyecto, incluyendo cuando proceda la clasificación del suelo y demás determinaciones reguladas en la legislación urbanística.”

A mi manera de entender las cosas, las expectativas de los diferentes agentes afectados por San Glorio, estarían totalmente sobrevaloradas, el marco legal que se está diseñando a la medida de las empresas implicadas supone un abuso notable, ya que, los propietarios de los pueblos resultarían expropiados de los terrenos con los que se podría llegar a especular, frustrando una importante parte de las previsiones que los defensores del proyecto mantienen, por su parte, los pequeños empresarios y negocios locales dedicados al sector de la construcción no tienen cabida dentro de un entramado empresarial que abarca numerosas constructoras y empresas que coparían los principales proyectos derivados de las obras directas e indirectas, no se crearía por tanto un tejido empresarial nuevo, ni se reforzaría el existente, quedando relegados a una actividad prácticamente idéntica a la que desarrollan en la actualidad. Y finalmente, el sector servicios, siendo objetivos, se debe reconocer que las cadenas de hoteles y apartamentos, los grandes establecimientos comerciales previstos, franquicias y supermercados, también de la mano de algunos de los accionistas de la promotora, tienen la capacidad de ofrecer unos precios mucho más competitivos que los que actualmente ofrecen los hosteleros y comerciantes de la zona, partiendo además de una posición más ventajosa en sus ubicaciones y condiciones, así pues, el esfuerzo a realizar por muchos negocios de los pueblos, sería importante, dado el eminente carácter familiar, acostumbrados a cerrar gran parte del año, y a una actividad más bien escasa, se impondría un cambio de mentalidad muy severo cuyo alcance y consecuencias es difícil prever.

Del aspecto medioambiental mucho se ha dicho, y por personas con un reconocido prestigio a nivel académico y conservacionista, por lo que huelga pronunciarse en detalle, solo apuntar el coste de oportunidad, ya que la instalación de toda la infraestructura prevista obligaría a acometer una serie de proyectos relacionados de gran impacto, como líneas de alta tensión para el suministro eléctrico, urbanizar fincas, nuevas carreteras, captaciones de agua, tratamiento de las aguas residuales... en definitiva, condicionaría de forma irreversible el valor ambiental hoy aún intacto de una importante parte de la comarca, impidiendo una marcha atrás. Todo lo anterior, junto con los recientes precedentes de batacazos inmobiliarios como el de Vall Fosca en el Pirineo leridano o Panticosa en Huesca, o sin ir tan lejos, la desastrosa gestión de Gecobesa en Salamanca, que está pidiendo ayuda a la Adminsitración para que asuma las pérdidas de la estación de esquí, o las reiteradas pérdidas que asume la Diputación de León en San Isidro y Leitariegos, deberían imponer un punto de cordura a esta vorágine entusiasta de irreflexivo apoyo a un proyecto con más luces que sombras.”